204 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
685 600 $
Autre · 2 553 $/m² · 268,5 m² · constr. 2020 · terrain 16 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 180,4 m²
Frontage
123 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 704 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024776632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
91005024776632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 99 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 665 m · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 705 m · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 435 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 341 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-03-28 · 413 m · Vendu 275 000 $ (1 000 $/m²) 275,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 171 $ Poids 21 % |
| 5 | 282A-282C, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-09-26 · 591 m · Vendu 110 000 $ (499 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 226 $ Poids 20 % |
| 6 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 538 $ Poids 16 % |
| 7 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 13 % |
| 8 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 656 m · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 239 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.