315 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 87,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024939202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
91005024939202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 97 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 318 210 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 770 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 265 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 694 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 750 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 466 363 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 412 $ Poids 24 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 774 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 243 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.