301 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,2 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025032493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
91005025032493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±267.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 93 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 108 430 $ Poids 8 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 275 $ Poids 2 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 450 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.