289 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
342 400 $
Chalet · 3 093 $/m² · 110,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025042276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
91005025042276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 93 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 658 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 275 616 $ Poids 35 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 333 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 245 $ Poids 18 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 464 $ Poids 13 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 199 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 97 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 343 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.