225 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 175,7 m² · constr. 1988 · terrain 187 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 228,6 m²
Frontage
304,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034712086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
91005034712086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 98 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 24 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 741 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 448 357 $ Poids 50 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 539 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 79 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 807 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 257 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 967 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 118 040 $ Poids 15 % |
| 6 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 965 $ Poids 14 % |
| 7 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 111 352 $ Poids 10 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 861 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 133 $ Poids 7 % |
| 9 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 916 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 141 257 $ Poids 6 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 278 922 $ Poids 6 % |
| 12 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.