413 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
317 300 $
Chalet · 2 703 $/m² · 117,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 186 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034918901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
91005034918901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 914 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 330 $ Poids 41 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 492 $ Poids 39 % |
| 3 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 764 $ Poids 25 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 763 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 99 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 293 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 979 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 369 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.