409 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 4 255 $/m² · 98 m² · constr. 2019 · terrain 5 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034927061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
91005034927061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 96 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 965 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 194 $ Poids 61 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 479 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 785 $ Poids 59 % |
| 3 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 816 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 113 208 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 274 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 653 $ Poids 12 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.