365 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964276400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
91005964276400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 97 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 84 m · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 408 577 $ Poids 17 % |
| 2 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.