425 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 112,9 m² · constr. 2014 · terrain 9 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 115 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964371705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
91005964371705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 99 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 68 m · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 778 284 $ Poids 56 % |
| 2 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 577 m · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +1 551 $ | 370 416 $ Poids 18 % |
| 3 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 773 $ Poids 6 % |
| 4 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 136 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.