40 Chemin PIGNONS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 984 $/m² · 274,9 m² · constr. 1983 · terrain 5 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983123319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
91005983123319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±641.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 88 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Alizés, Lac-Bouchette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 15 % |
| 2 | 88, chemin de l'Oasis, Lac-Bouchette 2026-06-26 · 350 m · Vendu 480 000 $ (2 918 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 7 % |
| 3 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 360 m · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 487 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.