346 Chemin POINTE-DES-GARDES-FEU · Lac-Bouchette
Valeur estimée
301 200 $
Chalet · 4 812 $/m² · 62,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984014109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
91005984014109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 494 m · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 948 $ Poids 48 % |
| 2 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 944 m · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 815 $ Poids 42 % |
| 3 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 440 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 183 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 107 647 $ Poids 23 % |
| 5 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 180 999 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 135 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 264 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.