1295-1297 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
586 100 $
Autre · terrain 150 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 618,8 m²
Frontage
310,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993137916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
91005993137916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 99 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pignons, Lac-Bouchette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 38 % |
| 2 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 29 % |
| 3 | 88, chemin de l'Oasis, Lac-Bouchette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 918 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 488, chemin des Alizés, Lac-Bouchette 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 12 % |
| 7 | 420, chemin de la Pointe-Sphérique, Lac-Bouchette 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 415 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 1117, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.