63 Rang DE QUEN · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 133,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945095469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
91010945095469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 250 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 96 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-04-07 · 603 m · Vendu 232 000 $ (1 956 $/m²) 118,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 486 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 288 502 $ Poids 1 % |
| 3 | 900, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 166 250 $ (1 458 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 184 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue du Collège, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 053 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.