21 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 87,7 m² · constr. 1993 · terrain 32 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 036,4 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945311846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
91010945311846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 88 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 669 m · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 995 $ Poids 60 % |
| 2 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 253 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 753 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 234 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 409 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 184 090 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 230 792 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 172 011 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 193 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.