8 Rue BRASSARD · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945348760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
91010945348760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 88 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-02-23 · 485 m · Vendu 85 000 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 97 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 232 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 445 m · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 226 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 155 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 34 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 236 470 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue du Collège, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-06-28 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 053 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 033 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (1 956 $/m²) 118,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 250 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 178 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 200 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.