188 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035339181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
91015035339181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 86 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 88 801 $ Poids 1 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 711 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 158 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, Rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.