154 Chemin P.-A.-LEMAY · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
291 800 $
Chalet · 3 537 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035355263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
91015035355263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 92 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 163 $ Poids 3 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 220 $ Poids 1 % |
| 3 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 138 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 228 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 211 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 271 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +6 641 $ | 102 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.