45 Chemin QUATRE-VENTS · Chambord
Valeur estimée
653 500 $
Chalet · 5 109 $/m² · 127,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087017217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
91020087017217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
130 250 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 94 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Aux Quatre-Vents, Chambord 2025-10-29 · 68 m · Vendu 750 000 $ (6 117 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 389 $/m²) 136,7 m² Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 900 $ Poids 26 % |
| 3 | 187, Chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2024-06-03 · 799 m · Vendu 470 700 $ (3 955 $/m²) 119 m² Ajust. marché +87 438 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, chemin Brassard, Chambord 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 333 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 077 $/m²) 153,3 m² Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 136 $ Poids 1 % |
| 6 | , Chambord 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 800 $/m²) 137,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 1898, rue Principale, Chambord 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (991 $/m²) 118,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 256 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 145 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 1859, rue Principale, Chambord 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 213 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 1719, rue Principale, Chambord 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (2 037 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 237 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.