309 Route ROCHER-PERCE · Chambord
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 226,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 628 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
126733375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
91020126733375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 98 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Gare, Chambord 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 338 581 $ Poids 31 % |
| 2 | 177, route du Rocher-Percé, Chambord 2025-06-19 · 364 m · Vendu 304 000 $ (1 922 $/m²) 158,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 030 $ Poids 14 % |
| 3 | 66, rue des Champs, Chambord 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 125 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 782 $ Poids 7 % |
| 4 | 1735, rue Principale, Chambord 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 296 $ Poids 5 % |
| 5 | 102, rue de la Gare, Chambord 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 086 $/m²) 152 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 137, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 077 $/m²) 153,3 m² Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +149 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.