45 Chemin LAC-A-ALMAS · Chambord
Valeur estimée
437 200 $
Chalet · 5 020 $/m² · 87,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156204451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
91020156204451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±188.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 83 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, Route de Saint-André, Chambord 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (1 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 110 448 $ Poids 10 % |
| 2 | 523, route 169, Chambord 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 389 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 827, Route 169, Chambord 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 789, Route 169, Chambord 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, chemin du Domaine-Norois, Chambord 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 68 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.