863 Rue RUISSEAUX · Roberval
Valeur estimée
253 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 960 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987411137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
91025987411137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 370 429 $ Poids 42 % |
| 2 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 730-732, avenue Bergeron, Roberval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 356 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 914-916, 1er Rang, Roberval 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 291 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 474 $ Poids 23 % |
| 5 | 694-696-698, rue Cossette, Roberval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 605 $ Poids 22 % |
| 6 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 340 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +29 684 $ | 306 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 338 $ Poids 19 % |
| 8 | 332-336, rue Potvin, Roberval 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 323 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 207 658 $ Poids 17 % |
| 9 | 680-686, rue Plante, Roberval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 046 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 322 416 $ Poids 15 % |
| 10 | 76-80, avenue Gagné, Roberval 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 589 $ Poids 15 % |
| 11 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 874 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 245 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 264 $/m²) 154,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 540 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.