945 Rue LACOURSIERE · Roberval
Valeur estimée
262 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 643 $/m² · 160 m² · constr. 1994 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987425422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
91025987425422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694-696-698, rue Cossette, Roberval 2025-06-05 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 656 $ Poids 43 % |
| 2 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 340 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +29 684 $ | 336 460 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 521 $ Poids 38 % |
| 4 | 171-173, avenue Bernier, Roberval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (678 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 518 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 136 323 $ Poids 36 % |
| 5 | 561, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 264 $/m²) 154,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 813 $ Poids 27 % |
| 6 | 680-686, rue Plante, Roberval 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 046 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 76-80, avenue Gagné, Roberval 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 914-916, 1er Rang, Roberval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 291 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 966 $ Poids 23 % |
| 10 | 173, avenue Tardif, Roberval 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 232 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 551 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, avenue Marcoux, Roberval 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 100 $/m²) 177,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 875 $ Poids 16 % |
| 12 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 874 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 575 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.