643 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
346 100 $
Maison mobile · 1 919 $/m² · 180,4 m² · constr. 1960 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987595464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
91025987595464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 745 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 930 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 627 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 522 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 525 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 301 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 971 $ Poids 37 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 241 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 371 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 517 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 774 $ Poids 34 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 679 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 485 $ Poids 33 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 952 $ Poids 29 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 489 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 296 084 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.