457-463 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
1 815 800 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 6 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 600 $
Rôle antérieur 1 615 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987653352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
1 671 600 $
Rôle antérieur
1 615 600 $
ID provincial
91025987653352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +585 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 100 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 262 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 186 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 307 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 111 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 260 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 226 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 265 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 323 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 232 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 67 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 230 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 352 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 324 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 203 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 337 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 307 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 299 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.