362 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 194,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 632 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997369817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
91025997369817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 20 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 805 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 621 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 423 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 640 150 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 398 $ Poids 33 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 483 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 774 478 $ Poids 21 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 569 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 209 $ Poids 8 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 439 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 117 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.