346 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
598 900 $
Chalet · 3 535 $/m² · 169,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997393362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
91025997393362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 064 $ Poids 60 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 288 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 718 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −77 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 230 752 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 114 $ Poids 29 % |
| 6 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 758 865 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 490 715 $ Poids 9 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 992 $ Poids 3 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 240 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.