361-371 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
1 634 500 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 3 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,2 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 500 $
Rôle antérieur 1 504 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997428131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
1 636 300 $
Rôle antérieur
1 504 300 $
ID provincial
91025997428131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 100 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 142 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 271 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 361 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 320 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 208 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 263 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 409 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 901 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 198 875 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 510 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 189 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −822 $ | 178 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 600 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 293 422 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.