414-440 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
828 900 $
Autre · constr. 1949 · terrain 42 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 200 m²
Frontage
—
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 704 300 $
Rôle antérieur 10 769 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997449694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 500 $
Valeur bâtiment
11 712 800 $
Rôle antérieur
10 769 600 $
ID provincial
91025997449694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 453 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 174 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 454 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 182 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 347 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 247 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 211 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 353 m · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 228 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 392 m · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 512 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 373 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 493 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.