530 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
902 000 $
Autre · 1 087 $/m² · 830,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,9 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 603 900 $
Rôle antérieur 2 825 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997502628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
3 349 600 $
Rôle antérieur
2 825 200 $
ID provincial
91025997502628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 98 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Boivin, Roberval 2026-07-16 · 276 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 67 % |
| 2 | , Roberval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 833 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 846 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 212, avenue Pedneault, Roberval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 813 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 39 % |
| 7 | 890-892, rue Saint-Jean, Roberval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 1395, boul Olivier-Vien, Roberval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 26 % |
| 10 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 92, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 24 % |
| 12 | 1371, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 192 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.