266 Rang 8 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 84,8 m² · constr. 2018 · terrain 431 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 800 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877423222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
91030877423222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
977
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 94 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 731 $ Poids 19 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 924 $ Poids 6 % |
| 3 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 538 $ Poids 3 % |
| 4 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 188 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.