1028 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
137 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 172 $/m² · 63,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 58 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887199974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
91030887199974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 34 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 814 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 653 $ Poids 28 % |
| 2 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 104 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 72 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 102 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.