1387 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
143 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 506 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 73 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887221199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
91030887221199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 38 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 222 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 666 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 857 $ Poids 42 % |
| 3 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 885 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 090 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 914 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 184 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 899 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +600 $ | 148 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −925 $ | 257 675 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 268 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.