785 Rang 5 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 122,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887646588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
91030887646588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
977
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 93 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 436 m · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 223 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 96 020 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 222 688 $ Poids 4 % |
| 4 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 444 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.