22-44 Chemin GRAND DUC · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · terrain 324 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 400 m²
Frontage
323,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895957838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
91030895957838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 94 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Alfred-Duchesne, Sainte-Hedwidge 2026-05-22 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 50 % |
| 2 | 132, chemin du Milieu, Sainte-Hedwidge 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 890 $/m²) 68,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 11 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-Arthur, Sainte-Hedwidge 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (3 472 $/m²) 46,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 476, chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 516, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 852 $/m²) 66,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2023-11-08 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 232 $/m²) 40,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 990 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.