283 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 817,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897223560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
91030897223560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 94 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 528 $ Poids 63 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 473 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 516 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 106 182 $ Poids 36 % |
| 5 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 14 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 29 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 869 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 257 $ Poids 17 % |
| 8 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 105 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.