282 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
175 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 620 $/m² · 108,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897231316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
91030897231316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 57 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 218 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 180 201 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-01-21 · 200 m · Vendu 125 000 $ (977 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 458 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 017 $ Poids 39 % |
| 7 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 86 536 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 392 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 113 $ Poids 25 % |
| 9 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 383 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −600 $ | 156 183 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 201 344 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.