361 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 152 m² · constr. 2019 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897233928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
91030897233928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 94 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 611 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 594 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 106 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 159 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 515 804 $ Poids 28 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 495 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 842 $ Poids 14 % |
| 8 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 105 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.