415 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
183 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 539 $/m² · 119,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897244532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
91030897244532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 61 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-01-21 · 155 m · Vendu 125 000 $ (977 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 856 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 461 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 187 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 648 $ Poids 46 % |
| 7 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 689 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 284 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 623 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 466 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 209 199 $ Poids 21 % |
| 10 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.