1450 Route STE-HEDWIDGE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
237 000 $
Terrain · 5 524 $/m² · 42,9 m² · constr. 2023 · terrain 176 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 557,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917476468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
91030917476468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 80 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, route du Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 17 % |
| 2 | 1220, route du Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 16 % |
| 3 | 1190, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 243 531 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 531 $ Poids 15 % |
| 4 | 2665, 4e rang, Roberval 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 1004, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 1515, Rang 1, Roberval 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.