628 Chemin LAC ROND · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926035749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
91030926035749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 91 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2026-05-07 · 760 m · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 166 120 $ Poids 46 % |
| 2 | 476, chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 649 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 361 902 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, chemin Alfred-Duchesne, Sainte-Hedwidge 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 439 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, chemin du Milieu, Sainte-Hedwidge 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 890 $/m²) 68,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 160 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.