304 Chemin DOMAINE-LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 176,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +317.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898754405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
91035898754405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 93 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 809 $ Poids 32 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 532 $ Poids 17 % |
| 3 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 809 632 $ Poids 6 % |
| 4 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 141 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 945 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 556 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 535 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.