1044 Chemin OIES-BLANCHES · Saint-Prime
Valeur estimée
436 100 $
Chalet · 2 687 $/m² · 162,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898846241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
91035898846241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 213 $ Poids 22 % |
| 2 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 265 m · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 712 801 $ Poids 20 % |
| 3 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 910 $ Poids 20 % |
| 4 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 274 $ Poids 15 % |
| 5 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 740 $ Poids 8 % |
| 6 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 1602, Chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 592 500 $ (4 003 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 648 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 761 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1750, chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 562 500 $ (3 442 $/m²) 163,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 893 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 716 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 355 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.