125 Rue LAFOREST · Saint-Prime
Valeur estimée
215 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 163 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908446025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
91035908446025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 38 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 97 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 417 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 242 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 45 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 265 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 905 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 281 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 213 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 956 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 944 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 311 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 815 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 543 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 88 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 967 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 338 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 517 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 650 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 011 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 909 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 346 523 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 574 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.