104-112 Rue CORNOUILLERS · Saint-Prime
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 481,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 521,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 13 200 $ +4423.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908479275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
91035908479275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 98 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 582 m · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +202 793 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 248 050 $ Poids 6 % |
| 2 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 882 m · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 81 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 390 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 669 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 711 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 663 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 404 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 604 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 133 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 827 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 573 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 443 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 727 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 621 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 484 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 221 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 626 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.