4 Chemin ILE-DES-SAULES · Saint-Prime
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 190,8 m² · terrain 1 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938408484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
91035938408484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 94 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 859 $ Poids 8 % |
| 2 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 175 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 199, rue Principale, Saint-Prime 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 254 $/m²) 207,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.