13 Chemin ILE-DES-SAULES · Saint-Prime
Valeur estimée
472 800 $
Chalet · 4 334 $/m² · 109,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +293.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938416980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
91035938416980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 91 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin du Domaine-Parent, Saint-Prime 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 366 $ Poids 47 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 107 471 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 539 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 461 $ Poids 10 % |
| 6 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 656 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 372 952 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 528 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 69 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.