1040 Rue DESGAGNE · Saint-Félicien
Valeur estimée
269 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 264 $/m² · 119,1 m² · constr. 2006 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838949635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
91042838949635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 49 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106-1108, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2025-08-08 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 627 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 893-895, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2025-01-29 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 053 $/m²) 116,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 271 $ Poids 52 % |
| 3 | 897, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-06-18 · 156 m · Vendu 275 000 $ (1 927 $/m²) 142,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 278 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 897, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2025-10-29 · 156 m · Vendu 129 787 $ (910 $/m²) 142,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 788 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +12 979 $ | 143 821 $ Poids 44 % |
| 5 | 1240-1242, rue L.-W.-Leclerc, Saint-Félicien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 547 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 319 957 $ Poids 33 % |
| 6 | 1268A-1268D, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 462 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 804 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 1195, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 454 $ Poids 16 % |
| 8 | 1388, 1390 et 1392, rue Dumas, Saint-Félicien 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 424 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 336 028 $ Poids 8 % |
| 9 | 1202, Carré Guay, Saint-Félicien 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 738 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 495 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 1210-1212, rue Charlebois, Saint-Félicien 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 223 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.