Chemin FORTIN · Saint-Félicien

Valeur estimée

681 200 $

Terrain · terrain 1 928 976,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 681 200 $

Rôle 1 M $P10 248 300 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 928 976,6 m²

Frontage

597,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 019 600 $

100 %

Terrain 1 019 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 661 300 $ +54.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

869829139800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 019 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

661 300 $

ID provincial

91042869829139800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

681 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

228 500 $

$/m² médian

3 065

Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félicien

P96

Vaut plus que 96 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021400 100 $

2022406 100 $+1 %

2023588 300 $+45 %

2024600 600 $+2 %

2025631 600 $+5 %

2026681 200 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3090, rue de Saint-Méthode, Saint-Félicien

2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 455 $

Poids 6 %

3101, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien

2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 694 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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