882 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
580 600 $
Chalet · 5 106 $/m² · 113,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918777484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
91042918777484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 93 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 853 $ Poids 25 % |
| 2 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 493 $ Poids 10 % |
| 3 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 75 066 $ Poids 7 % |
| 4 | 1244, Chemin Girard, Saint-Félicien 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 033 $ Poids 6 % |
| 5 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.8 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 108 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 944 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 1554, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 176 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 454 182 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.