6395 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
562 700 $
Autre · 1 383 $/m² · 407 m² · constr. 1976 · terrain 2 784 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784 187 m²
Frontage
1 176,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 725 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649959338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
91050649959338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±142.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 97 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 24 % |
| 2 | 1326, Chemin des Mésanges, La Doré 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 7 % |
| 3 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 728 $ Poids 3 % |
| 4 | 4751, Avenue des Jardins, La Doré 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 4889-4899, rue des Peupliers, La Doré 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (1 044 $/m²) 387,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.